Bij onroerende werken geldt in bepaalde gevallen het principe van de BTW-verlegging, waarbij de BTW niet door de dienstverlener maar door de afnemer wordt voldaan. Dit is verplicht indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Voorwaarden voor BTW-verlegging
- De werken betreffen onroerende staat:
Dit betekent dat het gaat om handelingen die zowel de levering als de aanhechting van goederen aan een gebouw omvatten. De aanhechting aan het onroerend goed is hierbij een cruciale factor. - De afnemer is een BTW-plichtige met periodieke aangifteplicht:
De medecontractant moet een onderneming zijn die verplicht is en verplicht is om periodieke BTW-aangiften in te dienen.
Wat wordt verstaan onder werken in onroerende staat?
Onder werken in onroerende staat vallen alle handelingen die betrekking hebben op de bevestiging of integratie van goederen aan een gebouw of constructie, waardoor deze een duurzaam onderdeel van het onroerend goed worden. Enkele voorbeelden hiervan zijn:
- Bouw- en renovatiewerken
- Installatie van elektriciteit, verwarming en sanitair
- Plaatsen van vloerbekleding of vaste wandbekleding
- Schilderwerken en gevelrenovaties
- Dakwerken en isolatiewerken
Ook de terbeschikkingstelling van personeel voor het uitvoeren van deze werken valt onder deze regeling.
Belang van correcte facturatie
Om problemen met de fiscus te vermijden, is het essentieel dat de factuur correct wordt opgesteld. Een factuur waarbij de BTW wordt verlegd, moet verplicht de volgende vermeldingen bevatten:
- “BTW verlegd”
- Vermelding van het toepasselijke artikel uit de BTW-wetgeving (bijvoorbeeld artikel 20 van het KB nr. 1)
- De BTW-identificatienummer van de medecontractant (afnemer)
- Duidelijke omschrijving van de uitgevoerde werken
- …
Conclusie
Indien uw onderneming onroerende werken uitvoert voor een BTW-plichtige medecontractant, is het belangrijk om te controleren of de BTW-verleggingsregel van toepassing is. Een correcte facturatie voorkomt onaangename verrassingen en zorgt voor een vlotte fiscale verwerking.
Heeft u vragen over de toepassing van deze regeling? Neem gerust contact met ons op!